26.02.2026 Virtus to zespół ekspertów technicznych, prawnych i analitycznych, którzy od ponad 25 lat zdobywają doświadczenie przy największych i najbardziej wymagających inwestycjach budowlanych w Polsce i za granicą. Nasza specjalizacja obejmuje zarówno doradztwo formalno‑prawne, jak i zaawansowane ekspertyzy techniczne, opinie, oceny oraz orzeczenia wykonywane przez rzeczoznawców z wieloletnim doświadczeniem na budowach.
Naszym wyróżnikiem jest praktyczna wiedza zdobyta w realnych warunkach pracy na budowach — dzięki temu nasze opracowania są nie tylko zgodne z przepisami, ale przede wszystkim technicznie rzetelne i adekwatne do rzeczywistych warunków eksploatacyjnych.
Projekt: Raport Techniczny dla Hotelu Marriott w Warszawie
Jednym z projektów zrealizowanych przez Zespół Virtus był kompleksowy przegląd techniczny oraz opracowanie Raportu Technicznego dot. warszawskiego budynku Marriott — jednej z najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych realizacji hotelowych w Polsce. Było to zadanie wymagające zaangażowania specjalistów wielu branż oraz wykorzystania pełnego wachlarza kompetencji, jakie oferuje Virtus.
Charakterystyka budynku Marriott
Hotel Marriott jest częścią kompleksu biurowo‑hotelowego przy Al. Jerozolimskich w Warszawie, obejmującego:
- 2 kondygnacje podziemne,
- 42‑piętrową wieżę o wysokości 148 m,
- ok. 86 000 m² powierzchni użytkowej.
Historia budynku sięga końcówki lat 60., kiedy rozpisano konkurs na nową zabudowę śródmiejską na zachód od ulic Emilii Plater. W 1971 r. wyłoniono zwycięską koncepcję autorstwa Jerzego Skrzypczaka, Jacka Jedynaka oraz Bogdana i Barbary Wyporków. Jej kluczowym założeniem było stworzenie dwóch równoległych pasaży i zabudowy uzupełnionej pięcioma wieżowcami wysokimi na 120–150 m. W 1977 r. Polskie Linie Lotnicze LOT zawarły umowę na budowę wieżowca z miejskim terminalem lotniczym, biurami i hotelem. W latach 1979–1982 realizację wstrzymano z powodu problemów projektowych, a następnie zerwania kontraktu przez generalnego wykonawcę. Po negocjacjach z partnerem brytyjskim do Polski trafiło wyposażenie techniczne, m.in. windy OTIS, które przechowywano w magazynach PLL LOT na Okęciu. W 1987 r. PLL LOT, ILBAU GmbH i Marriott International powołały spółkę LIM Joint Venture, która doprowadziła inwestycję do końca. Uroczyste otwarcie obiektu nastąpiło 2 października 1989 r. Budynek dawnego hotelu Marriott w Warszawie, znany oficjalnie jako Centrum LIM, od sierpnia 2024 roku funkcjonuje pod nową nazwą Warsaw Presidential Hotel.
Budynek stanowi unikalne połączenie funkcji hotelowej, biurowej, usługowej i komunikacyjnej. Z uwagi na swój wiek, specyfikę konstrukcyjną oraz unikatową historię powstawania obiekt wymagał szczegółowego, specjalistycznego podejścia diagnostycznego.
Zakres prac Virtus
Zakres prac powierzonych Zespołowi Virtus obejmował kompleksową ocenę techniczną całego budynku, a w szczególności:
Instalacje techniczne
- wentylacja i klimatyzacja,
- instalacje grzewcze i sanitarne,
- instalacje elektryczne,
- systemy ppoż.,
- systemy sterowania i automatyki budynkowej (BMS).
Urządzenia transportu pionowego
- windy osobowe (hotelowe i biurowe),
- windy towarowe,
- schody ruchome.
Konstrukcja i bezpieczeństwo budynku
- pomieszczenia techniczne,
- klatki schodowe i drogi ewakuacyjne,
- analiza dokumentacji technicznej obiektu.
Fasada i elementy zewnętrzne
- przegląd fasady ze szkła zespolonego z powłoką refleksyjną,
- ocena stanu szyby, uszczelnień i mocowań,
- zdjęcia inwentaryzacyjne.
Strefy mokre
- hotelowy basen,
- instalacje wodno‑basenowe,
- wentylacja i bezpieczeństwo wilgotnościowe.
Metodyka pracy Virtus
Realizacja Raportu Technicznego wymagała:
- pracy zespołów wielobranżowych,
- unikalnego doświadczenia i wiedzy technicznej,
- inspekcji poszczególnych instalacji i pomieszczeń,
- analizy dokumentacji projektowej i powykonawczej,
- audytu wyposażenia technicznego pochodzącego z lat 80 i 90.,
- porównania stanu faktycznego z obowiązującymi wymaganiami technicznymi i normami,
- identyfikacji obszarów wymagających modernizacji czy napraw.
Zastosowano podejście kompleksowe, obejmujące zarówno aktualny stan techniczny, jak i potencjalne ryzyka dla dalszej eksploatacji.
Efektem prac Virtus było szczegółowe opracowanie obejmujące:
- diagnozę stanu instalacji i elementów technicznych,
- listę niezgodności i ryzyk eksploatacyjnych,
- rekomendacje modernizacyjne,
- ocenę stopnia zużycia elementów infrastruktury,
- priorytety działań naprawczych i plan modernizacji,
- analizę bezpieczeństwa użytkowania oraz zgodności z przepisami.
Raport Techniczny Virtus stał się kluczowym narzędziem dla właściciela obiektu, umożliwiając planowanie wieloletnich działań modernizacyjnych, optymalizację nakładów i minimalizację ryzyk operacyjnych.
Dlaczego Virtus?
Projekt dla Hotelu Marriott doskonale pokazuje, co wyróżnia Zespół Virtus:
- multidyscyplinarność — łączenie wiedzy konstrukcyjnej, instalacyjnej, prawnej i operacyjnej,
- praktyczne doświadczenie z budów,
- wysoka jakość standardów rzeczoznawczych,
- umiejętność pracy na obiektach złożonych i wymagających,
- pełna transparentność i rzetelność analiz.
Takie projekty potwierdzają zdolność Virtus do realizacji badań technicznych nawet najbardziej skomplikowanych obiektów budowlanych.
Realizacja Raportu Technicznego dla Hotelu Marriott to przykład zadania, w którym kompetencje wielobranżowego zespołu Virtus łączą się w jeden spójny proces diagnostyczny. Dzięki temu właściciel uzyskał przejrzysty obraz stanu technicznego obiektu, a także rekomendacje modernizacyjne niezbędne do utrzymania standardów eksploatacyjnych jednego z najbardziej prestiżowych budynków w Warszawie.
Robert Proczko
mgr inż. budownictwa lądowego